Hiện nay trên địa bàn huyện, một số hộ gia đình, cá nhân đã được UBND cấp xã cho thuê đất công ích để sử dụng, diện tích khu đất cho thuê khá lớn (từ vài nghìn m2 đến vài ha); do vị trí khu đất rất khó khăn để trồng trọt nên các hộ thuê đất đã tự chuyển sang mục đích đất nông nghiệp khác (trồng cây lâu năm, đào ao thả cả, xây dựng một số công trình tạm, ...), các hộ chấp hành đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước từ khi được thuê đất. Nay hết hạn cho thuê đất, các hộ có nhu cầu tiếp tục muốn thuê để sử dụng vào mục đích đất nông nghiệp khác theo hình thức không đấu giá quyền sử dụng đất, các hộ có đơn đề nghị UBND cấp huyện cho thuê với thời hạn trên 5 năm? Vị trí các khu đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của huyện. Xin hỏi, UBND cấp huyện có thể cho các trường hợp như trên tiếp tục thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để tiếp tục sử dụng vào mục đích đất nông nghiệp khác hay không? Xin hỏi trình tự thủ tục thực hiện việc này như thế nào?
Tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định: căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, như sau:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Thẩm quyền giao đất đất, cho thuê đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình cá nhân được quy định Tại Khoản 2 và 3 Điều 59 Luật Đất đai như sau:
“2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.”
Tại Khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013, quy định: “Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.”
Tại Khoản 5 Điều 126 Luật Đất đai 2013, quy định: “Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.”
Như vậy, các hộ gia đình thuê đất công ích của UBND cấp xã thì thời hạn thuê đất tối đa là 05 năm, khi hết thời hạn thuê đất nếu có nhu cầu gia hạn và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì được UBND xã tiếp tục cho thuê đất theo quy định. Trường hợp các hộ gia đình có nhu cầu thuê đất với thời hạn lớn hơn 05 năm và chuyển sang sử dụng vào mục đích sử dụng đất khác thì cần lập dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất gửi UBND cấp huyện để được xem xét và căn cứ vào kết hoạch sử dụng đất cho thuê đất theo quy định. Khi hết thời hạn thuê đất, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất theo quy định.
Quản trị hệ thống — lúc 15:07:51 ngày 22/11/2019
Đăng nhập DVC Quốc gia
Đăng nhập tài khoản cán bộ
